...l'unico CALCOLO IMU in tutta Italia fatto da Professionisti
Vai al fondo e fai la tua domanda al Tecnico gratuitamente
Buon giorno
Ho comprrato casa a Roma alcuni anni fa con l'occasione delle case degli ENTI in vendita - poi ho cambiato residenza e ho lasciato in delegazione (Roma) ai fini ICI la dichiarazione che il mio appartamento era in usofrutto gratuito a mia madre lì vivente come unica persona invalida 100% con assistenza/accompagno. Ora mia madre ancora viva ha 84 anni io ho preso moglie e vorrei capire cosa devo fare per il pagamento IMU perchè non avendo rendita dalla casa non ho modo di recuperare il pagamento della tassa dovuto come eventuale seconda casa e mia madre dovendo pagare una badante non può arrivare alle cifre da capogiro richieste. Potrei saper se..Posso riprendere la residenza come prima casa pur avendo preso moglie residente in altro comune del Lazio? Ci sono altre opportunità o agevolazioni?
giuseppeat 08:27AM, 2012/05/18.
Admin comment
Gentile Giuseppe,
l'usufrutto è sempre un caso delicato da valutare...va accertata la presenza di tutti i documenti che ne dichiarano il possesso, come ad esempio l'atto redatto da notaio.
Detto questo,
sua madre, se ha regolare usufrutto e risiede nell'immobile, dovrà pagare come prima casa.
Lei altrettanto, se risiede con il suo nucleo familiare all'interno di altro immobile pagherà come prima casa.
Al momento non sono state previste agevolazioni per i casi di invalidità, potrete tuttavia usufruire delle detrazioni stabilite per la prima casa.
CalcoloIMU.netat 12:07PM, 2012/05/23.
Mio padre è proprietario del 67% circa della casa in cui vive con mio fratello, io e mio fratello del 33% restante (16,5% circa a testa). Il mio 16,5% di proprietà era stato a suo tempo ceduto a mio padre in usufrutto gratuito. Come devo comportarmi con l’IMU? Grazie.
Barbara Dottiat 09:34AM, 2012/05/24.
sono proprietario al 50% di due unità immobiliari indivise come calcolo l'IMU?
Grazie
soddu marioat 09:53AM, 2012/05/24.
Admin comment
Barbara Dotti scrive: #
Mio padre è proprietario del 67% circa della casa in cui vive con mio fratello, io e mio fratello del 33% restante (16,5% circa a testa). Il mio 16,5% di proprietà era stato a suo tempo ceduto a mio padre in usufrutto gratuito. Come devo comportarmi con l’IMU? Grazie.
Gentile Barbara,
Quello che era permesso fare con l'ICI, ora in gran parte non lo è più.
Il decreto Monti ha stabilito che l'IMU va pagata anche sulle case con contratto di comodato gratuito.
Pertanto bisognerà valutare correttamente se la sua quota è stata data effettivamente in usufrutto oppure comodato d'uso gratuito.
Nel caso in cui Lei abbia dato in usufrutto la sua quota di proprietà, l'IMU pro-quota sarà a carico di suo padre usufruttuario.
Altrimenti, in caso di comodato d'uso gratuito, l'IMU sarà a carico suo con le aliquote del caso.
soddu mario scrive: #
sono proprietario al 50% di due unità immobiliari indivise come calcolo l'IMU?
Grazie
Caro Mario,
il calcolo dell'IMU è materia complessa.
Per capire le modalità di calcolo bisogna conoscere tante variabili come ad esempio se le sue proprietà sono intestate a lei e anche a sua moglie, se vi risiede con il nucleo familiare all'interno di una di esse, se invece sono tutte e due seconde case, ecc.
Purtroppo con le poche informazioni che ci ha fornito non possiamo darle una risposta certa per il suo caso specifico.
Nel caso in cui avesse necessità del Calcolo IMU siamo a sua completa disposizione.
buongiorno:
mia madre è proprietaria di una seconda casa in un paese di provincia, tempo fa era stata dichiarata non abitabitabile e pagava da allora l'ici al 50% ... con l'imu come ci si deve comportare?
grazie francesco
francescoat 07:30AM, 2012/05/31.
Admin comment
francesco scrive: #
buongiorno:
mia madre è proprietaria di una seconda casa in un paese di provincia, tempo fa era stata dichiarata non abitabitabile e pagava da allora l'ici al 50% ... con l'imu come ci si deve comportare?
grazie francesco
Buongiorno Francesco,
se il fabbricato è stato dichiarato inagibile o inabitabile da parte dell'ufficio tecnico del comune, e di fatto questo non è utilizzato, allora la base imponibile sulla quale calcolare l'IMU sarà ridotta del 50%.
Ne consegue quindi che anche l'IMU da versare in questo caso risulterà dimezzata.
Buongiorno, i miei genitori sono proprietari di casa ma l'anno scorso mio padre è deceduto e ora, con la successione, mia madre e' proprietaria del 67 % della casa in cui vive io e le mie due sorelle del 33% restante (11% a testa). Mia madre vive in quella casa con mia sorella minore, mentre io e l'altra sorella abitiamo altrove (e io sono a mia volta proprietaria di una casa). Chi deve pagare l'imu? I patronati hanno detto a mia madre che sia io che le mie sorelle dobbiamo pagare la nostra parte, l'agenzia delle entrate invece ha detto di no. C'è una gran confusione. Vi ringrazio per l'aiuto.
Giorgiaat 12:20PM, 2012/06/12.
Admin comment
Giorgia scrive: #
Buongiorno, i miei genitori sono proprietari di casa ma l'anno scorso mio padre è deceduto e ora, con la successione, mia madre e' proprietaria del 67 % della casa in cui vive io e le mie due sorelle del 33% restante (11% a testa). Mia madre vive in quella casa con mia sorella minore, mentre io e l'altra sorella abitiamo altrove (e io sono a mia volta proprietaria di una casa). Chi deve pagare l'imu? I patronati hanno detto a mia madre che sia io che le mie sorelle dobbiamo pagare la nostra parte, l'agenzia delle entrate invece ha detto di no. C'è una gran confusione. Vi ringrazio per l'aiuto.
Buongiorno Giorgia,
le confermo che ogni proprietario dovrà pagare l'IMU per la rispettiva quota di possesso e valutando nel suo caso se residenza abituale oppure no.
Buonasera,
Gradirei capire meglio sull,imu visto che ognuno dà una sua interpetrazione (caf e commercialista).
sono proprietario al 25% di un'abitazione ereditata dopo la morte dei nostri genitori. In questa casa abito solo io ed ho la residenza. Mi dicono che io dovrei pagare l'imu in quanto ho sia la residenza che l'uso esclusivo. Altri mi dicono che ogni proprietrario deve pagare la sua quota di proprietà del 25%, io come abitazione principale e i miei fratelli come seconda abitazione.
Grazie mille, rimango in attesa
antonioat 01:39AM, 2012/06/13.
Admin comment
Gentile Antonio,
se lei è proprietario al 25% e risiede all'interno dell'immobile prima casa, pagherà l'IMU per la sola quota di proprietà (25%).
La restante parte dovranno versarla gli altri eredi, ognuno per la propria percentuale di possesso.
Buongiorno,
io ho lo stesso caso del sig. Antonio(proprietà del 25% della casa e unico residente -prima casa-), ma vorrei chiedere se la detrazione dei 200euro spetta tutta a me o solo pro-quota (quandi solo 50 euro).
Grazie in anticipo per la risposta
Maddalenaat 03:07PM, 2012/06/14.
Admin comment
Cara Maddalena,
la detrazione di 200 euro va divisa in parti uguali fra tutti i residenti presenti nel fabbricato. Se vi risiede solo lei, sarà l'unica a poterne beneficiare interamente.
buon giorno' ho eriditato un appartamento condominale a Santeramo in colle (bari)vivendo in u.s.a.e abito nelle proprieta' dei miei figli come dovrei pagare imu per prima casa oppure come seconda casa .la ringrazio maria'
mariaat 10:23PM, 2012/06/14.
Admin comment
Salve gentile Maria,
l'IMU nel suo caso, vivendo in altro fabbricato, sarà da versare come seconda casa.
io sono in affitto da 4 anni ma ogni anno che passa l'affitto va su per es:sono partito con 500 euro e adesso mi ritrovo a pagare ogni mese 600 euro e possibile questa cosa? quando sul contratto dice che io devo pagare solo 500 euro
kleardat 10:07AM, 2012/10/17.
Admin comment
kleard scrive: #
io sono in affitto da 4 anni ma ogni anno che passa l'affitto va su per es:sono partito con 500 euro e adesso mi ritrovo a pagare ogni mese 600 euro e possibile questa cosa? quando sul contratto dice che io devo pagare solo 500 euro
Buongiorno gentile Kleard,
tale aumento del canone di locazione potrebbe essere dovuto all'aumento ISTAT che viene applicato annualmente.
Verifichi se sul suo contratto di locazione è indicato tale aggiornamento ISTAT.
In mancanza di tale voce nulla potrebbe essere dovuto.
Per motivi lavorativi vivo a nord,ho pero' la residenza in una citta' del centro italia.
Perche' nel calcolo dell'imu (che e' di circa 1700) mi viene considerata la casa di mia proprieta' che e' situata nel centro italia, seconda casa?
Forse perche' la mia casa di proprita' in cui ho la residenza l'ho affittata....ma con l'affitto ci pago quello della casa in cui vivo a nord!!!!!Perche' non posso scaricare a mia volta l'affitto?
Un cordiale saluto
adrianaat 10:31PM, 2012/12/10.
ho ereditato una appartamento in provincia di bari attualmente non locata vivo all'estero e uso lallogio come punto d'appoggio quando vado al paese come dovrei calcolare imu prima o seconda casa?nell'attesa della risposta la saluto cordialmente maria
maria teresaat 01:55AM, 2012/12/17.
Buon giorno.
Siamo una famiglia composta da marito, moglie e una bimba di un anno. Siamo proprietari di un appartamento acquistato nel luglio 2011. Adesso dovremmo affittarlo e andare in una casa in affitto.
Ecco il nostro dubbio: dovremmo pagare l'IMU su entrambe le case? la casa di propriet
emanuelaat 11:57AM, 2012/12/21.
Admin comment
Gentile Adriana,
purtroppo dovra' pagare l'imposta IMU come seconda casa nel suo fabbricato di proprieta' perche' oltre ad averlo locato lei non vi risiede effettivamente all'interno.
Cara Emanuela,
l'IMU dovra' versarlo solo per l'immobile di sua proprieta', in questo caso come seconda abitazione perche' non abitera' piu' effettivamente questo immobile.
Per la casa che prendera' in affitto non dovra' versarla lei l'IMU ma l'effettivo proprietario.
Ho comprrato casa a Roma alcuni anni fa con l'occasione delle case degli ENTI in vendita - poi ho cambiato residenza e ho lasciato in delegazione (Roma) ai fini ICI la dichiarazione che il mio appartamento era in usofrutto gratuito a mia madre lì vivente come unica persona invalida 100% con assistenza/accompagno. Ora mia madre ancora viva ha 84 anni io ho preso moglie e vorrei capire cosa devo fare per il pagamento IMU perchè non avendo rendita dalla casa non ho modo di recuperare il pagamento della tassa dovuto come eventuale seconda casa e mia madre dovendo pagare una badante non può arrivare alle cifre da capogiro richieste. Potrei saper se..Posso riprendere la residenza come prima casa pur avendo preso moglie residente in altro comune del Lazio? Ci sono altre opportunità o agevolazioni?
l'usufrutto è sempre un caso delicato da valutare...va accertata la presenza di tutti i documenti che ne dichiarano il possesso, come ad esempio l'atto redatto da notaio.
Detto questo,
sua madre, se ha regolare usufrutto e risiede nell'immobile, dovrà pagare come prima casa.
Lei altrettanto, se risiede con il suo nucleo familiare all'interno di altro immobile pagherà come prima casa.
Al momento non sono state previste agevolazioni per i casi di invalidità, potrete tuttavia usufruire delle detrazioni stabilite per la prima casa.
Grazie
Gentile Barbara,
Quello che era permesso fare con l'ICI, ora in gran parte non lo è più.
Il decreto Monti ha stabilito che l'IMU va pagata anche sulle case con contratto di comodato gratuito.
Pertanto bisognerà valutare correttamente se la sua quota è stata data effettivamente in usufrutto oppure comodato d'uso gratuito.
Nel caso in cui Lei abbia dato in usufrutto la sua quota di proprietà, l'IMU pro-quota sarà a carico di suo padre usufruttuario.
Altrimenti, in caso di comodato d'uso gratuito, l'IMU sarà a carico suo con le aliquote del caso.
Caro Mario,
il calcolo dell'IMU è materia complessa.
Per capire le modalità di calcolo bisogna conoscere tante variabili come ad esempio se le sue proprietà sono intestate a lei e anche a sua moglie, se vi risiede con il nucleo familiare all'interno di una di esse, se invece sono tutte e due seconde case, ecc.
Purtroppo con le poche informazioni che ci ha fornito non possiamo darle una risposta certa per il suo caso specifico.
Nel caso in cui avesse necessità del Calcolo IMU siamo a sua completa disposizione.
mia madre è proprietaria di una seconda casa in un paese di provincia, tempo fa era stata dichiarata non abitabitabile e pagava da allora l'ici al 50% ... con l'imu come ci si deve comportare?
grazie francesco
Buongiorno Francesco,
se il fabbricato è stato dichiarato inagibile o inabitabile da parte dell'ufficio tecnico del comune, e di fatto questo non è utilizzato, allora la base imponibile sulla quale calcolare l'IMU sarà ridotta del 50%.
Ne consegue quindi che anche l'IMU da versare in questo caso risulterà dimezzata.
Buongiorno Giorgia,
le confermo che ogni proprietario dovrà pagare l'IMU per la rispettiva quota di possesso e valutando nel suo caso se residenza abituale oppure no.
Gradirei capire meglio sull,imu visto che ognuno dà una sua interpetrazione (caf e commercialista).
sono proprietario al 25% di un'abitazione ereditata dopo la morte dei nostri genitori. In questa casa abito solo io ed ho la residenza. Mi dicono che io dovrei pagare l'imu in quanto ho sia la residenza che l'uso esclusivo. Altri mi dicono che ogni proprietrario deve pagare la sua quota di proprietà del 25%, io come abitazione principale e i miei fratelli come seconda abitazione.
Grazie mille, rimango in attesa
Gentile Antonio,
se lei è proprietario al 25% e risiede all'interno dell'immobile prima casa, pagherà l'IMU per la sola quota di proprietà (25%).
La restante parte dovranno versarla gli altri eredi, ognuno per la propria percentuale di possesso.
io ho lo stesso caso del sig. Antonio(proprietà del 25% della casa e unico residente -prima casa-), ma vorrei chiedere se la detrazione dei 200euro spetta tutta a me o solo pro-quota (quandi solo 50 euro).
Grazie in anticipo per la risposta
la detrazione di 200 euro va divisa in parti uguali fra tutti i residenti presenti nel fabbricato. Se vi risiede solo lei, sarà l'unica a poterne beneficiare interamente.
l'IMU nel suo caso, vivendo in altro fabbricato, sarà da versare come seconda casa.
Buongiorno gentile Kleard,
tale aumento del canone di locazione potrebbe essere dovuto all'aumento ISTAT che viene applicato annualmente.
Verifichi se sul suo contratto di locazione è indicato tale aggiornamento ISTAT.
In mancanza di tale voce nulla potrebbe essere dovuto.
Un cordiale saluto.
Perche' nel calcolo dell'imu (che e' di circa 1700) mi viene considerata la casa di mia proprieta' che e' situata nel centro italia, seconda casa?
Forse perche' la mia casa di proprita' in cui ho la residenza l'ho affittata....ma con l'affitto ci pago quello della casa in cui vivo a nord!!!!!Perche' non posso scaricare a mia volta l'affitto?
Un cordiale saluto
Siamo una famiglia composta da marito, moglie e una bimba di un anno. Siamo proprietari di un appartamento acquistato nel luglio 2011. Adesso dovremmo affittarlo e andare in una casa in affitto.
Ecco il nostro dubbio: dovremmo pagare l'IMU su entrambe le case? la casa di propriet
purtroppo dovra' pagare l'imposta IMU come seconda casa nel suo fabbricato di proprieta' perche' oltre ad averlo locato lei non vi risiede effettivamente all'interno.
l'IMU nel suo caso e' dovuta come seconda casa e dovra' pagarla in rapporto alla quota di possesso.
l'IMU dovra' versarlo solo per l'immobile di sua proprieta', in questo caso come seconda abitazione perche' non abitera' piu' effettivamente questo immobile.
Per la casa che prendera' in affitto non dovra' versarla lei l'IMU ma l'effettivo proprietario.